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中国房价高的根本原因是什么


发布日期:2019-08-15 06:14   来源:未知   阅读:

  有人士预测:中国未来有可能毁灭于肮脏的房地产。虽然没这么夸张,但房地产真相确实让人担忧:ZF天价卖地——开发商和官勾结拿下80%的房——无节制的全方位的哄抬房价——银行睁一只眼闭一只眼——ZF隔岸观火 长此以往,结局至少不是乐观的

  一,房价太高, 二,虽说还有很多人在农村,但只要不是很偏远的交通还是很方便的 自己买个小车开着 农村的家弄弄不比楼房差,还大,没必要牺牲自己的生活质量 三,买房的还是有很大部分是外地的,就是趁年轻出来闯闯,无亲无故的 买房了生活的也不舒坦, 所以现在的房价太高了,根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房,但是租房子总体来说会比买房子要合算。

  个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

  环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

  近日,任志强作为演讲嘉宾出现在「 2018 诺亚财富房地产金融高峰论坛」上,发表时长达 60 分钟的演讲,不乏批判与反思。

  这段讲线 个小点,涵盖对房地产市场的市场分析、历史评价、政策解读、趋势预判。

  这段讲话的核心思想非常的明确:除了有些地方不能碰,「现在是房价抄底的时候」。

  任志强:我们可以看到 1 月份的时候,施工面积是负的。www.www574789.com。今年一季度涨了多少呢?涨了 7.9 。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

  利用 70 个大中城市或者 100 个城市的指数,看来房价是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了,因为政府把销售价格给你限制了,所以表面上看是跌了。从有房地产以来,历史上的一个季度计算,今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

  任志强:我们看到,销售增长了百分之十几的销售额,为什么没钱呢?他们公司基本上是没钱的,这个投资增速是 2008 年以来增速最低的一年,比 2008 年还惨,开发商基本上兜里就没钱了。

  为什么我们谭总请大家来开这个会?就是这个基金有了一个最好的机会,可以便宜收购。因为开发商兜里没钱了,开发商要有很多钱的话要基金干吗?去年开发商从境外的融资,388 亿美元,今年一季度 193 亿美元,国内融资很困难,就跑到国外融资。

  所以最开始我说,投资会持续下降,就是因为没钱了,如果还保持百分之十几的高位资金增长的话,可能还会持续一段时间,现在看来要想维持一个高速的增长,已经有困难了。

  任志强:分地区看,我们看看东北地区、西部地区,1861图库彩图大全三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市,他们的投资增长是 2.9% 、1.3%,也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长,其中相当一部分棚改,三四线城市主要的力量在这两个投资领域,所以这个支撑效果还是有的。

  4 月 23 日,住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示,2017 年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势,在 16 个热点城市共查处了 654 家房地产开发企业和 2295 家中介机构。

  媒体了解到,住建部于去年 9 月份会同央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,明确提出严禁违规提供「首付贷」等购房融资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房,严厉打击「首付贷」、「消费贷」等违规融资行为。

  近年来出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。他表示,下一步将持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

  中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,王中王24码中特,监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道,给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持。

  对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业,在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑,通过正向激励手段,鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。

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