栏目导航
最近推荐
热点信息
您的位置: 主页 > 本港开奖直播现场 >

调控依然很严房价仍然上涨能否“跳出房价”看问题


发布日期:2019-08-23 05:59   来源:未知   阅读:

  此轮楼市调控已经历经数年,出台的调控政策也是一个接着一个,甚至多的时候,一个月就达数十个。虽然不像前几轮调控,都是由中央统一出台调控政策,而是按照“因城施策”要求,由地方依据本地实施,出台相应的楼市调控政策。但是,从政策的实施效果来看,显然要比以往更好,比以往更具威力和震慑力。值得注意的是,尽管在调控的思路和方式上有了很大的转变,调控的效果也十分明显。但是,在如何看待调控、特别是调控效果问题上,似乎仍然被“房价”所束缚,被“房价”所左右,始终在用“房价”评价和衡量调控的效果与效率,从而忽视了“房价”之外的所有成效、所有作用。

  恰恰是,在目前的情况下,要想房价出现大幅度下跌,是不可能的,也是没有条件的,更是不应当的。因为,经过近二十年的快速发展,房地产与经济、金融、民生、社会等各方面的关系都已经十分紧密。特别是房价,已经成为各种关系的总闸门,稍有不慎,就有可能引发许多新的矛盾,带来新的问题,甚至产生社会不稳定因素。对房地产问题,包括居民的住房问题,如何“跳出房价”去看,是一个值得思考的问题。

  事实上,从本轮楼市调控的实际情况来看,除房价仍然处于高位、且继续处于上升通道之外,其他围绕住房问题的矛盾,都在一个个的化解,都取得了比较明显的突破。首先,推动房价上涨的外部因素在逐步消化,如地方对政绩的渴求、对土地收入的追求等,都在“因城施策”的要求下,得到了有效遏制,避免了地方与开发商联手推动房价上涨。甚至可以说,这是最重要的一着,也是最具效率的一着。地方推动地价、房价上涨的冲动遏制住了,房价自然会逐步稳定。纵然继续上涨,更多的也是惯性,而非过去的有强大的外力推动。这可是“七寸”,“七寸”被控制住了,房价上涨的动力自然就会受到有效遏制。其二,“房住不炒”的定位,让房子终于回归“居住”属性。“房子是用来住的”,这是最朴素,也是最重要的一个定位。古人尚且知道“安得广厦千万间”,才能“大批天下寒士俱欢颜”呢,我们怎么能忽视房子的“居住”属性呢。所以,定位正确,才能调控有力,才能真正把住房问题解决好。显然,这是解决住房问题的根本。根本都抓住了,还担心住房问题解决不好吗?就算房价仍然处于高位,但随着居民收入的稳定增长和购买力的逐步增强,“高房价”因素会逐步消化的,而不需要用冒险的方式让房价大幅下跌。如果那样,问题会更严重。

  第三,“寒士”们得到了有力的住房保障。数据显示,截至2018年底,5000多万买不起商品住房、又有一定支付能力的城镇中低收入群众有了合适住房,3700多万困难群众住进公租房,累计近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴,上亿居民“出棚进楼”,住房条件得到极大改善。在住房问题上,如果中低收入阶层的住房解决好了,就算房价仍然处于高位,这些电影下载网站合法吗?!也不会有太多的矛盾。让有钱人去购买高价房,也符合收入调节的要求。所以,大批“寒士”有房住,无疑是此轮楼市调控、楼市政策最鲜明的特征之一,也是楼市调控作用效果显现的最主要表现之一。只看房价,不看“寒士”们的住房问题得到解决,是不科学的,也是不客观的。

  第四,住房环境明显改善。只看房价,不看房子的质量和环境,显然也是不客观的。不错,与过去相比,房价确实高出了许多许多,也高出了多数家庭的承受能力。但是,房价上涨的同时,住房的条件和环境也得到了很大改善,这是谁也无法改变的一个事实。所以,把房价与住房条件与环境结合起来,可能对房价的看法会有所改变。至少,不会那么反感、那么强烈。房价,确实让普通居民很受伤,但是,不能因为房价上涨过快,而看不到楼市调控的作用与效果。也许,只有“跳出房价”,才能比较客观地看清楚此轮楼市调控的作用,看清楚房价背后的问题,才能更加客观、理性地对待房价问题,而不要用房价还在涨来否定调控的作用。特别是大批“寒士”有了住房,是本轮楼市调控最大的特点,也是最鲜明的效果。从盼望“有房住”到“住得好”,是一次飞跃,也是一次突破。而要理解这种变化,就必须“跳出房价”,而不要被房价所所束缚和左右。

123kj手机看开奖  |   本港开奖直播现场  |   118图库开奖结果118历史记录  |   www.46988c.com  |   www.49907f.com  |  


Power by DedeCms