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前7月西安房价总体趋平稳 上半年新增市场主体56万户


发布日期:2019-08-24 12:40   来源:未知   阅读:

  市政府昨日召开“西安市市场监管、市场主体及房地产市场有关情况”新闻发布会,市住建局、市市场监管局有关负责人通报了相关情况。据市住建局通报,今年1-7月份,全市(含西咸新区)市场运行平稳,住房价格涨幅收窄,十九大时光:用创新实干迎接美好未来总体趋稳,商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。

  市住建局通报,今年1-7月份,全市(含西咸新区)市场运行主要呈现以下特点:

  一是开发投资增速放缓,新开工面积保持增长。累计完成房地产开发投资1286.36亿元,同比下降2.3%。新开工面积1528.19万平方米,同比增长12.8%;其中住房1121.93万平方米,同比增长12%。

  二是商品房上市面积小幅下降。新批准商品房上市面积1295.77万平方米,同比下降4.09%;其中住宅1011.42万平方米,同比下降5.66%。

  三是市场交易量小幅下降。商品房网签销售面积1578.34万平方米,同比下降8.35%;其中住宅1305.58万平方米,同比下降4.98%。二手房网签交易面积410.02万平方米,同比下降12.44%;其中住宅370.7万平方米,同比下降14.52%。

  四是住房价格涨幅收窄,总体趋于平稳。1-7月份商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。从国家统计局公布的房价指数看,新建商品住房6月环比涨幅较上月下降0.3个百分点,7月份再次下降0.3个百分点;二手房6月环比涨幅与上月持平,7月份下降0.5个百分点。

  据市住建局预判,从当前新开工面积、商品房上市量、销售量等市场运行指标看,预计后期商品住房供应量将有所回升,在各项调控政策及市场管控机制的持续作用下,房地产市场将逐步回归理性,我市房价将总体保持稳定。

  下一步,我市将积极支持刚需住房家庭的购房需求,加大居住用地和住房供给,坚决遏制投机炒房,稳定住房价格;突出房地产改善民生的核心作用,严格落实居住用地“两个20%”原则,尽快形成18个共有产权住房项目的实际供给,加快推进公租房的实物分配及货币化保障,确保年内新建保障房4万套、新分配保障房1.6万套。

  尽快启动我市“十四五”住房发展规划的研究编制工作。结合城市发展、人口增长等因素,明确年度住房建设和住宅用地供应计划,统筹城市基础设施和公共服务设施建设,科学指引住房建设和房地产开发;加快推进办证遗留问题的处理,有效提升住房二级市场可交易房源,搭建全市统一的住房租赁交易服务平台,支持住房租赁专营企业发展“长租公寓”服务,推动房地产一、二、三级市场联动发展。同时,建立商品房建设全过程监管制度,通过加强用地管理、强化工程规划等措施,防范项目风险,维护群众合法权益。加强大数据在房地产管理中的应用,健全房地产各方市场主体的信用体系,持续整治规范市场秩序,为房地产业创造良好的发展环境。

  从市场运行数据看,我市商品房市场供应总量不足、市场过热的局面有所改善,但供需不平衡、结构不合理等方面的问题还需加快调整。针对当前存在的问题,我市加快完善住房市场体系和保障体系,促供给、调结构,坚决遏制投机炒房,多层次、多渠道满足住房需求。

  坚决遏制投机炒房,引导合理住房消费。6月20日,在落实好我市已出台系列调控政策的基础上,再次下发了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,将临潼区纳入限购范围,增加了新落户居民家庭购房限制性条件,延长了非本市居民家庭购房的社保(或个税)缴存年限。政策实施以来成效显著,7月主城区购房登记人数环比下降42%,有力支持了本地刚需家庭的住房需求。

  加大住房保障力度,大力满足中低收入家庭的住房需求。严格执行居住用地“两个20%”原则,从土地供应、多主体供给、多渠道保障等供给侧发力,加大公租房、共有产权房的建设力度。1-7月全市新增分配公租房1574套,经济适用房1596套;新增廉租房租赁补贴家庭7675户;受理2900余名人才货币化补贴,累计发放人才安居补贴资金118.8万元;落实了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建设用地;开展了18个共有产权住房项目的定价工作;落实商品住房项目配建公租房3560套。

  加大住宅用地和住房供给,缓解供需矛盾。认真落实商品住房库存与居住用地供应联动的“五类”调控目标管理机制,加大居住用地供应总量,加快供地节奏。同时,加快商品住房价格公示和预售许可审批速度,积极推进商品住房上市,形成实际供给。出台《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,支持发展规模化、集约化、专业化住房租赁企业,通过盘活存量住房等方式增加租赁住房供应,逐步实现“租购同权”社会保障机制。强化房地产市场联合监管,维护群众合法权益。5月以来,我市相关部门联合深入开展房地产市场乱象联合整治工作,分批公布了商品房销售违法违规典型案例15例和67家违规记分企业名单,大力整顿规范市场秩序。

  记者从昨日的新闻发布会上获悉,截至2019年6月25日,全市市场主体累计在册1937615户,同比增长62.24%,在全国15个副省级城市中,全市累计在册各类市场主体总量排名第4位,同比增长率排名第1位。同时,今年上半年,全市新登记各类市场主体563956户,同比增长156.48%,在15个副省级城市中,新登记各类市场主体户数及同比增长率排名均为第1位。

  据市市场监管局分析,今年上半年全市新登记市场主体保持快速增长的动力,主要有五个方面:一是政策法规红利。1月1日《电子商务法》实施,大量自然人经营者集中办理个体户登记24.75万户,占比49.63%。二是营商环境优化,吸引大量外地投资者。在全市新登记个体户中有43.1万户是外地投资者,占比86.48%。三是新经济业态推动个体户数量倍增。网店经营“无货源模式”,门槛低、投资少、办理个体户可享受税收优惠,增加店铺数量权重可加大货品点击率,具有“一人多照”“一址多照”经营新特点。四是全市形成主体快速健康发展合力。市市场监管局与阿里巴巴集团、腾讯总部达成合作协议,由其引导平台内数十万经营者办理登记;与区县、开发区主动对接,形成上下联动、协调配合工作机制,市场主体发展保持快速增长。五是市场监管部门主动作为、精准发力,全力优化营商环境,推动市场主体快速增长。

  今年以来,市市场监管局持续优化营商环境,积极服务全市市场主体的高质量发展,为市场主体发展增添了强劲动力。

  市场准入便利化改革不断深化。为了更好地服务于市场主体的登记注册,持续推行“24小时工商登记不打烊、365天办照服务不间断”服务,不断完善市场主体网络登记渠道,形成了全程电子化登记、微信办照、支付宝办照、移动服务车办照等个性化、多样化、全方位地注册登记服务体系。在深化改革方面,进一步推进“证照分离”改革,已累计办理“多证合一、一照一码”营业执照114.8万余户。

  今年4月,在全省率先启用企业登记身份管理实名验证系统,在企业设立登记环节对股东、法定代表人、主要负责人、高管、经办人等自然人的身份进行查验,申请人通过该系统完成实名实人验证,在授权有效期内办理企业注册登记,有效防控了冒用他人身份骗取注册登记行为,维护了人民群众的合法权益。同时,今年积极推进企业注销便利化改革,已经搭建完成我市企业注销便利化平台,并于2019年6月进行了试点运行。

  优化流程,进一步简化企业开办。依托我市企业开办“一网通办”平台,企业开办平均办理时间已可以压缩至3天以内。同时,自5月20日起,西安市在全省率先取消银行账户开户许可,比国务院要求的2019年底前提前半年实施到位。这些都为我市营商环境提升助力,有效降低了市场准入制度性成本。

  监管执法力度不断加大。今年上半年,市市场监管局以创建“六个放心”消费环境为目标,将专项整治工作与市场监管工作紧密结合,不断加大市场秩序整治力度。一是严厉打击各类违法违规经营行为,查办打假治劣案件437件、广告违法案件161件、商标和专利违法案件195件、价格违法案件10件、网络违法案件110件,集中销毁侵权假冒商品11大类2723件,受理消费者咨询投诉举报5.8万余件,为消费者挽回经济损失1769.56万元。二是扫黑除恶专项斗争强力推进。香港最快开奖现场直,今年以来,全市市场监管系统走访经营户7.9万户次,累计收集涉黑涉恶涉乱线条,重点行业领域专项整治立案467件。三是扎实开展保护秦岭野生动植物资源专项行动。发现和移交问题线起,查办网络售卖野生动植物信息178条。四是着力整治“保健”市场乱象。累计开展行政指导、行政约谈323次,查办案件214件,为消费者挽回经济损失545.6万元。五是不断深化“打传规直”工作。联合公安部门捣毁传销窝点187个,抓获涉传人员808人,立案5起,刑拘14人。六是不断完善市场信用体系建设。全市内资企业年报率89.44%,外资企业年报率92.51%,限制“老赖”担任法定代表人1530人次,将488户企业列入严重违法失信企业名单。

  市场安全监管不断加强。今年我市食品药品监管工作严而有力,抽检各类检品1548批次,大型农贸市场快速检测65087批次,查办“四品一械”违法案件800件,依法取缔、捣毁“四品一械”窝点15个、依法移送涉刑案件8起。特种设备安全监管严而有序,累计加装物联设备电梯1562台,录入特种设备安全监管信息平台使用单位8417家,投保电梯安全责任险5.65万台、投保率62.8%,检查各类特种设备1.83万台件,发出安全监察指令书221份。产品质量监管严而有效,持续深入开展“质检利剑”行动,检查生产领域各类生产企业1166家,处理投诉376件,一、二季度产品质量监督抽查合格率分别为98.59%、98.45%。

  质量强市深入推进。扎实开展名牌清理工作,完成对有效期内28家涉及工程建设领域省市名牌企业的督查和6家省市名牌的抽查,全面停止2018年西安名牌产品评选认定工作。持续推进“标准化+”行动,全市新增国际标准7项,国家标准21项,行业标准19项。不断提升检验检测能力,陕西省功能性纺织品质量监督检验中心通过省局验收成立,依法注销不符合法定条件的检验检测机构34家。持续深化计量惠民服务,新建全市社会公用计量标准6项,检定甲醇M100加注站6座、加注机52台、甲醇出租汽车计价器8156台。(记者 朱雪娇 采写)

  新闻热线:法务部邮箱:中央人民广播电台节目覆盖情况反映热线:

  市政府昨日召开“西安市市场监管、市场主体及房地产市场有关情况”新闻发布会,市住建局、市市场监管局有关负责人通报了相关情况。针对当前存在的问题,我市加快完善住房市场体系和保障体系,促供给、调结构,坚决遏制投机炒房,多层次、多渠道满足住房需求。

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