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北京房价现在如何


发布日期:2019-09-11 18:44   来源:未知   阅读:

  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。房价走势其实看地区,看新房二手房,看产品线。总体看,二手长期跌,新房看产品,豪宅一直涨,刚需没潜力。强调一点,所谓跌,就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子,基本都会抗通胀。

  【1】.先看地段地区,基建配套完善,属于老城区的房子,大部分房子房龄长,银行对于超过20年的房子不批贷款,二手市场说,不具备领涨潜力,譬如海淀,顺义,朝阳目前已经是历史房价最高点的地区,不仅人群外流,自身也没有发展的土地空间。

  【2】.看品质,以前老房子品质一般甚至较差,如果看未来需求,就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求,还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说,家庭人均拥房率高,孩子又少,本身不缺房子,未来买房主要考虑改善,对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型,虑能够容纳二孩,四老,三代同堂的新房,也就是至少120平,四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品,未来替换余地小,也是升值空间最大的。这个也是目前小户型,二居室的刚需宅,无论新房二手,房价都不会有更多空间的原因之一:市场需求。

  【3】.接着说原因之二:供需。现在保障房面积都在80-90平以下,新建小区70%的房源90平以下,以后小户型充斥市场,对目前现在小户二手是致命打击(这么老,又没有实际功能,死路),新房未来也是较新二手,但是品质占优,也因为供需问题,涨幅有限。

  【4】额外说下房价涨幅的根本规律:银行放水。这个基于整体国家国策,甚至是整个世界的经济局势。简单说,银行放水,猪圈都能涨,过去几年所谓买房赚钱的人,绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退,到时候谁没穿裤衩都能看出来。

  【5】看人群。只有让预期保持在一个张弛有度的合理区间,今期买什么,其实看的是钱。物以类聚,人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预,纯粹自身发展,贫富鸿沟会不断加深,直至发生革命。但是咱们小阶段说,还是有钱的越有钱,穷人区基本翻不了身。地产上,老旧房子的历史如果就是贫民区,周边没有特殊规划改善,基本房价就是一直跌。从趋势上讲,就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集,往往以高收入产业区,商业区为经济导向,以学校为聚集导向,以品质为市场导向,如果三合一,房价必涨,二合一,房子不赔,可以长期留。

  【6】看物业。其实和品质挂钩,但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房,要擦眼睛看清物业是谁。同品质,售价一样,如果物业有差异,一定要选物业费贵的。

  2018年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来,能买就买吧。以后都是刚需了,再买都是小户型,基本没有潜力。2018年房价豪宅有小涨,刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕,豪宅会一飞冲天的。

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